国泰君安研报称，2024年1~7月房企拿地范围延续同比大幅平缓的态势，从结构上体现为央国企蚁集度的连续陶冶。趋承销售发挥，1~7月销售TOP100房企拿地销售比延续低位，为0.15，销售强势房企的投资积极性更强，与“以销定投”的战略契合。尽管地盘阛阓举座活跃度较低，可是中枢城市中枢性块依旧热度高潮，7月以上海、杭州等为代表的部分城市迎来优质料块的强烈角逐。行业仍然以去库存为主，防守两头树立的淡薄。一方面，选拔低杠杆的龙头企业偷拍自拍 亚洲色图，另一方面包涵目组进展。

　　国君房地产｜角逐优质料块

　　2024年1~7月房企拿地范围延续同比大幅平缓的态势，从结构上体现为央国企蚁集度的连续陶冶。把柄克而瑞数据，限制7月末，拿地TOP50房企累计新增地盘点值9274亿元，同比下降33%，跌幅较上月收窄1pct，尽管降幅有所收窄，可是同比跌幅依旧较大，地盘阛阓依旧处于调度期。从结构上看，央企/国企/民企的新增地盘点值分裂为3665亿元/4691亿元/918亿元，央国企占比达到91%，较1~6月再度陶冶3pct，主力地位进一步踏实，而拿地TOP20中依旧仅有龙湖和滨江两家民企。从7月单月的拿地情况看，新增地盘点值TOP3的房企分裂为越秀/保利/绿城，对应货值为281亿元/250亿元/103亿元。

　　趋承销售发挥，1~7月销售TOP100房企拿地销售比延续低位，为0.15，销售强势房企的投资积极性更强，与“以销定投”的战略契合。1~7月，销售TOP100房企中仅有三成活跃在地盘阛阓中，举座的拿地销售比拟1~6月陶冶0.01至0.15，拆分各梯队发挥，销售TOP10/TOP11-20/TOP21-30/TOP31-50/TOP51-100房企的新增地盘点值占比分裂为55%/14%/7%/8%/16%，拿地销售比分裂为0.18/0.12/0.11/0.11/0.14，对比来看，销售强势房企的拿地积极性更强，尤其是销售TOP10房企，其1~7月新增地盘点值占比和拿地销售比拟1~6月分裂上升2pct和0.03。

　　尽管地盘阛阓举座活跃度较低，可是中枢城市中枢性块依旧热度高潮， 7月以上海、杭州等为代表的部分城市迎来优质料块的强烈角逐。7月重点城市土拍溢价率较6月上升0.6pct至3.8%，主要源骄矜点城市优质料块的供应，从7月地块的溢价率发挥来看，最超越的是杭州和上海，具体来看：1）杭州7月供应的3宗地块溢价率分裂达到59%、40%、23%，均由以杭州为发展要点的头部房企绿城和滨江拍得，趋承两家房价上半年的拿地发挥看，其在杭州连续深度布局的战略坚强。2）上海7月土拍为取消商品住房用地溢价率10%上限条目后的首批土拍，其中杨浦的2宗地块分裂罢了了21%、17%的溢价率。另外，从优质料块的竞拍名单看，华润、保利、绿城、中海、招商蛇口、建发、滨江等房企均在列，可见房企关于优质料块依旧保合手高度包涵。

　　行业仍然以去库存为主，防守两头树立的淡薄。一方面，选拔低杠杆的龙头企业，另一方面包涵目组进展。

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